Ciudad del Este vive um paradoxo imobiliário que está afugentando investidores e paralisando o desenvolvimento urbano. No microcentro da capital do Alto Paraná, o valor do metro quadrado de terrenos atingiu cifras consideradas “astronômicas” e fora da realidade de mercado, chegando a quase USD 5.000 (cerca de R$ 25.800 na cotação atual).
Em entrevista ao Diário Vangardia, a especialistas do setor e desenvolvedora imobiliária, Jazmín Arias, alertou que esses valores são desproporcionais. Enquanto o preço razoável para a região — considerando a infraestrutura disponível — deveria girar entre USD 300 e USD 550, proprietários estão pedindo de USD 700 a USD 1.000 em ofertas comuns, com picos que inviabilizam qualquer projeto residencial ou comercial.

À frente da Jarosky Bienes Raíces, a diretora-geral Jazmín Arias lidera a expansão urbana do Alto Paraná com projetos imobiliários que unem rentabilidade, sustentabilidade e um olhar atento às necessidades humanas.
CDE vs. Brasil: Onde o dinheiro rende mais?
A distorção fica clara quando comparamos o custo do solo em Ciudad del Este com o preço médio de venda de imóveis prontos nas cidades mais luxuosas e estruturadas do Brasil. De acordo com o índice FipeZAP de dezembro de 2025, capitais brasileiras com infraestrutura consolidada apresentam valores muito inferiores ao que se pede por um terreno “nu” no microcentro de Ciudad Del Este e adjacências.
| Cidade | Preço Médio m² (R$) | Comparação com CDE |
| Ciudad del Este (Terreno) | R$ 25.800 (pico) | O dobro das capitais brasileiras |
| Balneário Camboriú (SC) | R$ 14.906 | Cidade mais cara do Brasil |
| São Paulo (SP) | R$ 11.900 | Centro financeiro do país |
| Curitiba (PR) | R$ 11.686 | Capital paranaense |
| Rio de Janeiro (RJ) | R$ 10.830 | Destino global |
A falta de uma padronização de valores em Ciudad del Este gera incerteza. Investidores que planejavam construir edifícios de apartamentos para aluguel tradicional ou temporário (Airbnb) têm desistido dos projetos ao perceberem que a rentabilidade é engolida pelo custo inicial do terreno.
A resposta da prefeitura: Projeto “Renace Ciudad Jardín”

Ciente de que o caos urbano e os preços irreais prejudicam a competitividade, a Prefeitura de Ciudad del Este apresentou o plano “Renace Ciudad Jardín”. O objetivo é requalificar o microcentro, resgatando a identidade histórica da cidade e melhorando a experiência estética e funcional para turistas e investidores.
Segundo o prefeito Daniel Pereira Mujica, o projeto prevê:
- Recuperação de áreas verdes: Paisagismo para honrar o nome original de “Cidade Jardim”.
- Reorganização do comércio: Melhoria do fluxo de pedestres e ordenamento visual.
- Segurança Jurídica e Urbanística: Criar parâmetros claros que ajudem a estabilizar o mercado imobiliário e atrair novos prédios.

O setor imobiliário sustenta que, sem uma melhora real na infraestrutura urbana e uma correção nos preços dos terrenos, Ciudad del Este continuará perdendo capital para outras cidades da região que oferecem melhor custo-benefício, mais estrutura e qualidade de vida.
Foto em destaque: Overkill53

